公司法律事务

森淼律所在产业投资、产业并购、产业重组、产业整合业务中，为客户提供“全方位、一体化、一条龙式”服务。

森淼律师在公司法律事务领域掌握产业投资、并购、重组、破产清算、整合核心法律技术：公司的控制权设计，在投资并购等经济活动中，为企业家迅速掌握公司控制权，获得主动。森淼也为客户提供公司争议解决方案和诉讼代理服务，至高宗旨是：客户满意。

房地产与建设工程法律事务：

提供房地产和建筑工程法律服务是森淼所的重点业务之一，对房地产法律服务形成一整套卓有成效的工作方法和工作程序，形成独具特色的专业、细致、严谨且全面的房地产法律服务资料库，为客户提供有关房地产项目的审批、开发、融资、建设、销售与按揭及物业管理等全方位的法律服务：

 ——准备和提交项目申请书、可行性研究报告及客户资料； 

 ——签订国有土地使用权出让合同，领取土地使用权证，申报、领取规划许可证、建设工程用地许可证、开工证；   

 ——协助开发商以国有土地使用权或在建工程抵押等担保方式融资；  

 ——招投标文件，建筑工程承包合同的签署、备案、洽商变更和纠纷处理；  

 ——开发商、银行与购房者三方之间就有关按揭、房屋买卖签订合同及相关协议，并为上述协议的签署提供见证；  

 ——物业管理公约起草，协调处理物业管理过程中出现的纠纷等等。

1、房地产前期开发方面的法律服务

（1）协助发展商设立房地产开发公司：房地产公司的组建。协助客户拟订项目可行性研究报告、合作开发方案，草拟公司创设文件包括合同、章程及其他有关文件，并代办公司注册及资质审核。重视利用律师事务所特有客户资源的优势，协助发展商寻求适当的合作伙伴，整合项目和资金资源。

（2）土地使用权出让与转让。协助客户办理征地、出让、转让手续，起草审核征地补偿、安置协议，出让、转让合同等；

（3）协助发展商取得房地产项目开发权：参与起草项目建议书、可行性研究报告等项目申请文件；协助客户办理房地产项目立项及其他各种政府批准手续；

（4）协助客户制定拆迁政策，确定拆迁单位，处理拆迁纠纷，草拟、审核委托拆迁协议、拆迁安置文告、拆迁安置协议等；

（5）协助发展商申请取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准证书等项目规划批准文件；拆迁安置。

（6）协助发展商进行项目收购(转让)：参与制定项目收购(转让)方案并对不同方案的法律风险进行比较和提示，起草、修改项目收购(转让)合同，代表发展商参加合同谈判，参与对合同履行情况的监督；

（7）协助发展商进行融资：参与制定融资方案，起草、修改融资合同，参加合同谈判；

（8）协助发展商进行项目管理：起草、修改项目招投标文件以及工程设计、工程施工、工程监理、材料采购等合同，参与项目工程的招投标活动，参加合同谈判，参与对合同履行情况的监督；

（9）协助发展商完善公司内部各项管理制度，参与各种纠纷的处理。

2、房地产销售(租赁)方面的法律服务　　

（1）协助发展商办理预售(销售)许可证；

（2）协助发展商制定房产销售、租赁方案；

（3）协助发展商制定销售(租赁)文件：起草、修改房产认购书、房屋买卖合同、销售代理合同、房屋租赁合同、代理销售协议、广告协议、管理公约及其他有关文件；

（4）代表发展商进行合同谈判并安排签署预售契约、租赁协议、管理公约等；

（5）接受购房人(承租人)的委托：对房地产项目的合法性进行审查并出具法律意见书，起草、修改房屋买卖合同及其补充协议、房屋租赁合同，参加合同谈判，办理房屋所有权证及国有土地使用证；

（6） 提供法律咨询； 

3、物业管理方面的法律服务

（1）起草、修改房屋交付文件，协助办理房屋交付手续；

（2）协助客户组建或选聘物业管理公司，起草审核物业管理公约及其他法律文件并办理备案手续；

（3）起草、修改物业管理委托合同；

（4）协助成立业主委员会等业主自治组织，协助构建管理公司与全体产权人及其代理人的法律关系；

（5）制定、完善物业管理制度；

（6）、处理物业管理纠纷；

4、房地产抵押融资、银行按揭方面的法律服务

（1）就土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性及按揭申请人资格向有关机构出具法律意见书；

（2）草拟审核贷款合同、抵押合同及其他有关文件；

（3）代办抵押登记和抵押权解除手续以及抵押权实现时的抵押物处置手续

5、代理客户解决各类房地产争议。包括受理各类建设工程设计合同、施工合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同、担保合同等建筑房地产纠纷案件。