委托时间：2023年2月20日

案情简介：

朱某、张某于2012年在西安市某区办理了结婚登记，婚后二人未生育子女，张某每月向朱某支付生活费1000元至2000元不等。自张某退休后，夫妻双方生活分歧日益严重，主要因张某所卖出的单位分房指标钱款用途产生纠纷矛盾，2022年11月初，朱某离家再未归，同月，朱某向西安市某区人民法院提起离婚诉讼，请求离婚，分割张某婚前购买婚后一起还贷的单位公有住房。

森淼律师观点：

本案的争议焦点为朱某是否能够分割案涉房屋，以及该如何分割。经过与张某沟通得知，案涉房屋为2009年由张某出资首付款购买，该房是其所在单位集资建设的公有住房，具有福利性质，案涉房屋虽由张某占有、使用，但该房屋尚不具备办理不动产权属证书条件，无法办理不动产权属证书，张某实际未取得该房屋所有权。因此，在不具备不动产权属分割的条件下，该房屋相关份额也无法在本案中进行确认，应当在张某取得所有权，具备分割条件后再行处理。

案件办理结果：

在张某委托陕西森淼律师事务所后，因离开庭时间不足一周，森淼律师迅速了解案件情况、整理相关证据、准备法律文书，与委托人商量诉讼策略，告知其庭审中可能会出现的风险及后果。最终在庭审中，法官采纳了森淼律师的意见，朱某与张某调解离婚，案涉房屋待确认权属后再另行处理。